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统计局说房价下降,真跌还是假摔?

来源:http://www.againdy.com | 发表日期:2017-08-03 22:11:37 | 点击数: 次

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导读: 统计局说房价下降,真跌还是假摔?

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  统计局说房价下降,真跌还是假摔?

过去八个月,全国70个大中城市房价阅历了“趋稳——回落——继续回落——降落或持平”的进程。

须要特殊提到的是,8月份“全国70个大中城市”首次用到“降落或持平”,这反应了什么?房价环比降落会连续吗?可能连续到什么时候?

中新社发 安东 摄 中新社发 安东 摄

全国房价首提降落  

8月份,15个一线和热门二线城市房地产市场延续稳固态势,24个城市新建商品住宅环比降落或持平。

数据来源:国家统计局 数据起源:国度统计局

70个大中城市中,一线城市房价环比继续降落,二三线城市涨幅有所回落。

初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比均降落0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比分离上涨0.2%和0.3%,涨幅分离比上月回落0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价钱环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价钱环比上涨0.4%,涨幅与上月雷同。

简略来说:一线房价跌了;二线城市还在涨,但涨势放缓;三线城市新房涨幅收窄,二手房价涨幅持平。

中新社发 贺茂峰 摄 中新社发 贺茂峰 摄

原因是什么呢?国度统计局说,因地制宜、因城施策的房地产调控政策在连续施展作用。

但一个月的数据并不能阐明更丰盛的含义,我们不妨把时光维度再拉长一点,重新对待这一堆密密麻麻的数据:2017年过去了三分之二,全国房价到底涨了多少?

我们先来看国度统计局的概述:

1月份一二线城市房价进一步趋稳。

2月份一二线城市新建商品住宅价钱同比涨幅继续回落,环比拟为安稳。

3月份一二线城市新建商品住宅价钱,同比涨幅继续回落。

4月份房价涨幅回落的城市增添

5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

7月份一线城市房价趋于稳固,二三线城市环比涨幅显明回落。

8月份一线和热门二线城市房价环比降落或持平。

所以,依照国度统计局数据,过去八个月,全国70个大中城市房价阅历了“趋稳——回落——继续回落——降落或持平”的进程。

房价会连续下跌吗?

上海易居研讨院副院长杨红旭预判,第三季度70城房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。

到了第四季度,70城房价或下跌,即环比涨幅由正转负,也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。

他同时提示,开发商匆匆销与房东卖家降价现象增多。少数城市的少数项目,开端加大匆匆销力度,老业主维权现象增多。

也许会有人说,新房定价需接收政府指点价,存在必定水平失真。但二手房价钱,基础属实。

新房和二手房房价指数环比增幅(2009.01-2017.08) 

数据来源:易居研究院 数据起源:易居研讨院

从统计数据来看,一手房和二手房价钱指数基础吻合。

今年8月颁布的全国70个大中城市数据显示,二手住宅价钱同比涨幅均持续11个月回落,8月份比7月份回落3.7个百分点。

二线城市二手住宅价钱同比涨幅持续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。

三线城市二手住宅价钱同比涨幅呈现回落,比上月回落0.1个百分点。

交通银行首席经济学家连平以为,中国房价已经进入一个新的阶段,2003年-2013年之间的10年时光,房价整体趋势是连续上涨,2013年以后房价开端呈现分化。

大部分的三四线城市涨幅很小,甚至呈现部分城市不涨的情形;此外,少数三线城市和比拟多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。

以一线和核心二线城市为例,随着人口的不断流入,房价仍存在上涨可能。

也有人以为,楼市调控期,开发商被迫接收政府指点价,压低价钱,但在调控停止后,房价有可能反弹。

因为即便在调控期,很多楼盘还是会呈现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。

中新社发 苏阳 摄 中新社发 苏阳 摄

连平指出,房价的问题,跟长效机制整个的建设,影响其实都是非常亲密的。

换言之,如果房价不能很好的受到节制,现实连续上涨或预期连续上涨,都会影响房地产长效机制的落地和实施。

房地产长效机制的树立须要不同的政策,如土地供应制度,金融制度、税收制度、住房制度等,制度的相互匹配和平衡辅助房地产市场取得更好的后果。张文娇

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